評估房子的價值而非價格

房子漲的原因:

• 美國聯準會瘋狂QE(i.e. 量化寬鬆)，造成資金氾濫
• 原物料上漲
• 央行降息
• 缺工缺料

台灣央行為了因應美國聯準會QE，要靠升息來穩定匯率

房價下跌階段:
Phase 1 – 美國聯準會停止QE，並決定升息
Phase 2 – 當聯準會升息後(頭1-2年)
Phase 3 – 政府放寬購屋者的貸款限制 & 房市交易量低 <= 此時入手
Phase 4 – 經濟降溫或遇到黑天鵝、疫情……，聯準會準備QE

Note: Phase 1 ~ Phase 4會循環

Note: 升息是為了打擊通膨，降息或QE是為了刺激經濟

其他參考資料：

聯準會如預期升息2碼 6月開始縮表 – 20220505

https://udn.com/news/story/6811/6289150

清華安富房價指數

https://www.houseplus.tw/price_index

跟進Fed 央行6月再升息機率高 (工商時報 呂清郎 2022.05.06)
https://ctee.com.tw/news/finance/638642.html

美國升息2碼央行跟進？ 牽動民眾荷包的6大關鍵QA一次看
https://www.gvm.com.tw/article/89585

央行升息與降息說明:
https://roo.cash/blog/loan-increasing-interest/#%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%8D%87%E6%81%AF%E8%88%87%E9%99%8D%E6%81%AF_%E5%B0%8D%E4%BF%A1%E8%B2%B8%E3%80%81%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%EF%BC%9F

黑天鵝、灰犀牛是什麼？
https://www.bnext.com.tw/article/64001/black-swan

美國聯準會政策 v.s. 美元指數歷史趨勢圖
https://www.macromicro.me/time_line?id=11&stat=483

Ref:

https://www.moneydj.com/kmdj/wiki/wikiviewer.aspx?keyid=630183bd-d8e1-43e8-9b1f-cc0724ac0e61